Atlas des Côtes d'Armor

> Habitat & Logements

Mise à jour : 10/2019

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Les résidences principales représentent plus des 3/4 des logements

363 788 logements ont été recensés en Côtes d'Armor en 2016, volume en progression de 4,6% par rapport à 2011 (Bretagne : +6%). Les résidences principales, en progression de 2,8%, représentent les 3/4 de l'ensemble du parc. Les résidences secondaires (16% du parc) progressent dans une proportion plus importante (+6,9%). La proportion de logements vacants (8,7%) est supérieure à la valeur qualifiée de "raisonnable", fixée généralement entre 6 et 7% (Bretagne : 7,7%) et progresse à un rythme quatre fois supérieur à celui de l'ensemble du parc de logements (+18,5% contre +4,6%).

 

 

Carte > Evolution des logements communes Bretagne

Carte > Nombre de logements et évolution EPCI Bretagne

Carte > Nombre de logements communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements communes Côtes d'Armor

Carte > Nombre de logements et évolution EPCI Côtes d'Armor

PARC DE LOGEMENTS
Volume en 2016
Part en 2016
Evolution 2011-2016
Résidences principales
273 772
75,3 %
+ 2,8 %
Résidences secondaires (y compris logements occasionnels)
58 221
16,0 %
+ 6,9 %
Logements vacants
31 795
8,7 %
+ 18,5 %
Total
363 788
100 %
+ 4,6 %

       

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Carte > Part des résidences principales communes Bretagne

Carte > Part des résidences principales EPCI Bretagne

Carte > Répartition des logements en 3 catégories EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences principales communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences principales EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution comparée de la population et des logements communes Côtes d'Armor

La répartition des logements par type met en évidence une proportion de maisons individuelles (82,1%) nettement supérieure à celle observée en Bretagne (71,4%) et en France métropolitaine (55,6%). A l'inverse, la part en Côtes d'Armor des appartements n'est que 17,2% contre 27,7% en Bretagne et 43,4% en France métropolitaine. Par rapport à 2011, la progression du nombre de maisons a été plus forte que celle des appartements (+4,8% contre +4,4%), constat inverse de celui fait au niveau régional et national (hausse plus importante des appartements). Les autres types de logements (logements-foyers, chambres d'hôtel, habitations de fortune...), au nombre de 2 494, ne représentent qu'une très faible part de l'ensemble (0,7%).

TYPES DE LOGEMENTS
Volume en 2016
Part en 2016
Evolution 2011-2016
Maisons individuelles
298 839
82,1 %
+ 4,8 %
Appartements
62 455
17,2 %
+ 4,4 %
Autres
2 494
0,7 %
- 7,9 %
Total
363 788
100 %
+ 4,6 %

       

   

Carte > Part des maisons communes Bretagne

Carte > Part des maisons EPCI Bretagne

Carte > Part des maisons communes Côtes d'Armor

Carte > Part des maisons EPCI Côtes d'Armor

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Une part très significative des résidences secondaires

En 2016, les Côtes d’Armor comptaient 58 221 résidences secondaires dont 1 729 logements occasionnels. Leur poids moyen dans le parc de logements départemental est de 16%. Supérieure à 20% dans la plupart des communes littorales, leur proportion atteint même plus de 30% sur certaines stations touristiques littorales (Erquy, Saint-Cast-le-Guildo, Perros-Guirec...). Elle est également plus importante dans les communes du quart sud-ouest des Côtes d'Armor (Kreiz-Breizh), secteur privilégié d'installation et de villégiature des Britanniques dans le département.

     

Carte > Part des résidences secondaires communes Bretagne

Carte > Part des résidences secondaires EPCI Bretagne

Carte > Part des résidences secondaires communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences secondaires communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences secondaires EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences secondaires EPCI Côtes d'Armor

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Une vacance de logements supérieure à la moyenne régionale

En 2016, le taux de vacance des logements dans le département (8,7%) était supérieur à celui de la Bretagne (7,7%) et de la France Métropolitaine (8,0%) et a progressé dans une proportion plus importante par rapport à 2011 (+1 point contre respectivement +0,7 et +0,8 point). Cette tendance d'évolution du parc de logements en Côtes d'Armor, préoccupante car grandissante, complique le parcours résidentiel des ménages.

Le taux moyen départemental de vacance du parc de logements cache de fortes disparités selon les territoires costarmoricains. Inférieur à 6% dans les communes périphériques des principales villes des Côtes d'Armor (Saint-Brieuc, Dinan, Guingamp, Lannion...) ou dans certaines secteurs littoraux (Côte-de-Penthièvre...), il est, à l'inverse, supérieur à 7% dans les villes-centre et dépasse 10% dans la plupart des communes situées dans la moitié sud du département, territoire davantage rural.

       

Carte > Part des logements vacants communes Bretagne

Carte > Part des logements vacants EPCI Bretagne

Carte > Part des logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements vacants EPCI Côtes d'Armor

A noter : La vacance des logements peut être conjoncturelle ou structurelle. La vacance conjoncturelle (ou frictionnelle) est la vacance de courte durée (moins de trois ans). Cette vacance, qualifiée d’incompressible, signifie qu’un minimum de vacance est nécessaire pour permettre à la fois la fluidité des parcours résidentiels et l’entretien du parc de logements. La vacance structurelle (plus de trois ans). Il s’agit des logements mis sur le marché mais inadaptés à la demande, soit des logements qui ne sont plus proposés sur le marché.

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Une très large majorité de propriétaires occupants

Les ménages propriétaires de leur logement représentent 71,1% du parc résidentiel (+3,4% entre 2011 et 2016), loin devant les locataires du parc privé (20,2%) en progression de 1,1%. La proportion d'occupants de logements sociaux (7,3% du total) tend à se stabiliser depuis 5 ans.

OCCUPATION DU PARC DE LOGEMENTS
Volume en 2016
Part en 2016
Evolution 2011-2016
Propriétaires occupants
194 523
71,1 %
+ 3,4 %
Locataires du parc privé
55 408
20,2 %
+ 1,1 %
Locataires du parc social HLM
20 066
7,3 %
+ 4,3 %

     

      

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales communes Bretagne

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales EPCI Bretagne

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales communes Côtes d'Armor

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales EPCI Côtes d'Armor

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Des logements de plus en plus grands

En 2016, 39,7% des résidences principales des Côtes d'Armor avaient une surface > à 100 m² contre 38,37% en 2011 (28,9% en 1999), proportion plus importante que celle observée dans les autres départements bretons ainsi qu'à l'échelle régionale (37,7%) et nationale (30,1%). Le nombre de pièces progresse régulièrement. 50,5% des résidences principales (49,8% en 2011) sont composés de logements qui comptent 5 pièces ou plus, proportion plus importante qu'en Bretagne (47,4%) ou en France Métropolitaine (35,3%). A l'inverse, le nombre de résidences de 1 et 2 pièces diminue en Côtes d'Armor (-3,4%) alors qu'il progresse dans les autres département bretons (+2,9% en moyenne régionale, +5,7% au niveau national).

TAILLE DES RESIDENCES PRINCIPALES
Volume en 2016
Part en 2016
Evolution 2011-2016
RP < à 40 m²
15 170
5,5 %
- 8,8 %
RP de 100 m² ou plus
108 584
39,7 %
+ 6,5 %
RP de 1 à 2 pièces
28 465
10,4 %
- 3,4 %
RP de 3 à 4 pièces
107 143
39,1 %
+ 2,9 %
RP de 5 pièces ou plus
138 164
50,5 %
+ 4,1 %

Pour l'ensemble des logements, le poids en 2016 de ceux composés de 5 pièces ou plus est également plus élevé en Côtes d'Armor qu'au niveau régional et surtout national. Leur progression depuis 2011 est par contre plus faible que la moyenne bretonne en raison de la forte hausse dans les départements d'Ille-et-Vilaine et du Morbihan. De même, le volume de logements de 1 à 2 pièces progresse moins vite (+1,4%) par rapport à l'ensemble de la Bretagne (+2,8%) et à la France Métropolitaine (+7,6%).

TAILLE DES LOGEMENTS
Volume en 2016
Part en 2016
Evolution 2011-2016
Logements de 1 à 2 pièces
49 978
13,7%
+ 1,4 %
Logements de 3 à 4 pièces
148 344
40,8 %
+ 3,7 %
Logements de 5 pièces ou plus
165 466
45,5 %
+ 6,6 %

Carte > Part des logements de 1 ou 2 pièces communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements de 5 pièces ou plus communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales de 100 m² ou plus communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements de 1 ou 2 pièces EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements de 5 pièces ou plus EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales de 100 m² ou plus EPCI Côtes d'Armor

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Un parc de logements relativement ancien

En 2016, près de la moitié des logements en Côtes d'Armor (44,9%) datait d'avant 1971 (39,4% en Bretagne, 46,3% en France Métropolitaine). La part des logements construits dans le département depuis 1991 (28,0%) est moindre qu'en Bretagne (31,67%) mais plus importante qu'au niveau national (25,7%). La vacance concerne davantage les logements anciens. 62,5% des logements vacants ont été construits avant 1971 contre 17,0% seulement pour les logements construits après 1990.

      

EPOQUE D'ACHEVEMENT DE LA CONSTRUCTION
Nombre total de logements en 2016
Part
en 2016
Nombre de logements vacants en 2016
Part des logements
vacants en 2016
1970 ou avant
163 436
44,9 %
19 858
62,5 %
De 1971 à 1990
98 659
27,1 %
6 536
20,6 %
1991 ou après
101 693
28,0 %
5 401
17,0 %
Total
363 788
100 %
31 795
100 %

Carte > Part des logements construits avant 1971 communes Bretagne

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants communes Bretagne

Carte > Part des logements construits avant 1971 EPCI Bretagne

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants EPCI Bretagne

Carte > Part des logements construits avant 1971 communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements construits après 1991 communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits après 1991 dans total logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants datant de 1971 ou avant parmi l'ensemble des logements datant de la même période communes Côtes d'Armor  

Carte > Part des logements construits avant 1971 EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements construits après 1991 EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits après 1991 dans total logements vacants EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants datant de 1971 ou avant parmi l'ensemble des logements datant de la même période EPCI Côtes d'Armor  

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> Tableau des EPCI Bretons

Cliquer sur un titre de colonne pour effectuer un tri des EPCI
EPCI
Numéro département

Nombre de
logements 2016
Part des résidences principales
2016
Part des résidences
secondaires
2016
Part des logements
vacants
2016
Part des propriétaires
dans les résidences
principales
2016
BRETAGNE
53
1899172
79.2
13.1
7.7
66.2
COTES D'ARMOR
22
363788
75.3
16.0
8.7
71.1
Loudéac Communauté - Bretagne Centre
22
29357
77.3
10.8
11.9
74.4
Kreiz-Breizh
22
12612
68.3
16.7
15.0
77.0
Dinan Agglomération
22
58519
73.9
18.7
7.4
72.0
Guingamp-Paimpol Agglomération
22
45999
75.6
13.4
11.0
71.6
Leff Armor Communauté
22
16876
79.0
12.8
8.2
77.3
Saint-Brieuc Armor Agglomération
22
83405
83.7
8.0
8.3
64.6
Lamballe Terre et Mer
22
41359
71.1
21.1
7.9
75.2
Lannion-Trégor Communauté
22
68817
69.7
23.0
7.3
71.9
Brest Métropole
29
113358
90.9
2.8
6.3
52.5
CC Communauté Lesneven Côte des Légendes
29
15416
77.8
14.7
7.5
77.9
CC du Pays de Landerneau-Daoulas
29
22929
88.0
5.1
7.0
76.3
CC du Pays des Abers
29
20347
82.6
11.1
6.3
80.2
CC du Pays d'Iroise
29
26523
75.8
19.1
5.1
81.4
CC Presqu'ïle de Crozon-Aulne maritime
29
17827
60.3
32.5
7.2
77.0
CC de Haute Cornouaille
29
9510
74.2
14.8
11.0
79.7
CC Monts d'Arrée Communauté
29
6175
62.6
25.1
12.3
80.5
CC Poher Communauté
29
9527
78.3
9.4
12.2
72.1
CA Concarneau Cornouaille Agglomération
29
32049
74.8
16.8
8.5
72.7
CA Quimper Bretagne Occidentale
29
55036
88.0
3.2
8.8
62.8
CA Quimperlé Communauté
29
32632
77.4
14.0
8.7
77.2
CC Cap Sizun-Pointe du Raz
29
12696
59.5
33.7
6.8
83.9
CC Douarnenez Communauté
29
12531
74.7
14.5
10.8
67.5
CC du Haut Pays Bigouden
29
10976
74.1
18.6
7.3
81.1
CC du Pays Bigouden Sud
29
29489
62.0
31.0
7.0
78.3
CC du Pays Fouesnantais
29
19907
64.4
29.8
5.8
77.5
CC Pleyben-Châteaulin-Porzay
29
13618
74.2
16.6
9.2
73.0
CA Morlaix Communauté
29
39703
75.7
14.2
10.1
71.6
CC du Pays de Landivisiau
29
15867
86.1
4.4
9.5
75.0
CC Haut-Léon Communauté
29
21358
68.0
21.2
10.8
76.1
CC de Brocéliande
35
8330
87.1
5.4
7.5
76.7
CC de Saint-Méen Montauban
35
11924
88.1
3.4
8.5
72.2
CC Montfort Communauté
35
10948
92.1
2.0
5.9
74.6
CA Fougères Agglomération
35
28041
87.7
2.9
9.4
63.1
CC Couesnon Marches de Bretagne
35
11140
81.3
7.2
11.4
72.8
CA Redon Agglomération
35
24279
80.9
7.7
11.4
72.9
CC Val d'Ille-Aubigné
35
15067
91.0
2.4
6.7
74.6
CC Liffré-Cormier Communauté
35
10562
91.2
2.4
6.4
72.9
CC Pays de Châteaugiron Communauté
35
10626
93.6
1.1
5.3
72.0
Rennes Métropole
35
226256
91.9
2.1
6.0
48.0
CA du Pays de Saint-Malo Agglomération
35
55199
72.0
22.2
5.8
59.8
CC Bretagne Romantique
35
16784
84.8
6.3
8.9
73.8
CC Côte d'Emeraude
35
27899
55.0
40.4
4.5
65.8
CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel
35
13095
78.4
12.4
9.1
71.6
CC Bretagne Porte de Loire Communauté
35
14425
85.9
4.4
9.7
76.7
CC Vallons de Haute Bretagne Communauté
35
20179
85.9
5.7
8.5
76.8
CA Vitré Communauté
35
35696
91.1
1.8
7.1
68.6
CC Au Pays de la Roche Aux Fées
35
11886
88.2
2.8
9.0
72.7
CC Auray. Quiberon. Terre Atlantique
56
67819
58.2
36.4
5.4
69.3
CC de Belle Ile en Mer
56
6700
39.4
56.8
3.8
69.4
CC Roi Morvan Communauté
56
16464
71.6
14.2
14.2
80.0
CA Lorient Agglomération
56
114123
85.0
8.1
6.9
61.7
CC de Blavet Bellevue Océan
56
9202
81.0
13.6
5.4
79.1
CC de l'Oust à Brocéliande
56
21096
79.5
10.0
10.5
74.6
CC Ploërmel Communauté
56
24278
76.8
11.2
12.0
75.1
CC Centre Morbihan Communauté
56
22105
82.2
7.2
10.6
76.0
CC Pontivy Communauté
56
24589
83.7
6.1
10.2
70.5
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
56
106429
72.9
21.0
6.1
61.8
CC Arc Sud Bretagne
56
18789
64.3
29.1
6.6
72.9
CC Questembert Communauté
56
12373
79.9
11.8
8.3
75.2
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