Atlas des Côtes d'Armor
> Habitat & Logements
Mise à jour : 09/2020
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363 683 logements recensés en Côtes d'Armor en 2017
Ce volume est en hausse de 4,5% par rapport à 2012 (Bretagne : +5,8%). Les résidences principales, en progression de 2,8%, représentent les 3/4 de l'ensemble du parc. Les résidences secondaires (16,1% du parc) progressent dans une proportion plus importante (+7,1%). La proportion de logements vacants (8,8%) est supérieure à la valeur qualifiée de "raisonnable", fixée généralement entre 6 et 7% (Bretagne : 7,7%) et progresse à un rythme presque quatre fois supérieur à celui de l'ensemble du parc de logements (+15,4% contre +4,5%).
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Carte > Evolution des logements communes Bretagne
Carte > Nombre de logements EPCI Bretagne
Carte > Evolution des logements EPCI Bretagne
Carte > Nombre de logements communes Côtes d'Armor
Carte > Evolution des logements communes Côtes d'Armor
Carte > Evolution des logements EPCI Côtes d'Armor
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales
PARC DE LOGEMENTS COTES D'ARMOR |
Volume en 2017 |
Part en 2017 |
Evolution 2012-2017 |
Résidences principales |
275 171 |
75,0 % |
+ 2,8 % |
Résidences secondaires (y compris logements occasionnels) |
59 080 |
16,1 % |
+ 7,1 % |
Logements vacants |
32 432 |
8,8 % |
+ 15,4 % |
Total |
366 683 |
100 % |
+ 4,5 % |
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Carte > Part des résidences principales communes Bretagne
Carte > Part des résidences principales EPCI Bretagne
Carte > Répartition des logements en 3 catégories EPCI Côtes d'Armor
Carte > Part des résidences principales communes Côtes d'Armor
Carte > Evolution des résidences principales communes Côtes d'Armor
Carte > Part des résidences principales EPCI Côtes d'Armor
Carte > Evolution des résidences principales EPCI Côtes d'Armor
Carte > Evolution comparée de la population et des logements communes Côtes d'Armor
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Observatoire des territoires
Une part très significative des résidences secondaires
En 2017, les Côtes d’Armor comptaient 59 080 résidences secondaires dont 2 028 logements occasionnels. Leur poids moyen dans le parc de logements départemental est de 16,1%. Supérieure à 20% dans la plupart des communes littorales, leur proportion atteint même plus de 30% sur certaines stations touristiques littorales (Erquy, Saint-Cast-le-Guildo, Perros-Guirec...). Elle est également plus importante dans les communes du quart sud-ouest des Côtes d'Armor (Kreiz-Breizh), secteur privilégié d'installation et de villégiature des Britanniques dans le département.
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Carte > Part des résidences secondaires communes Bretagne
Carte > Part des résidences secondaires EPCI Bretagne
Carte > Part des résidences secondaires communes Côtes d'Armor
Carte > Evolution des résidences secondaires communes Côtes d'Armor
Carte > Part des résidences secondaires EPCI Côtes d'Armor
Carte > Evolution des résidences secondaires EPCI Côtes d'Armor
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Observatoire des territoires
Une vacance de logements supérieure à la moyenne régionale
En 2017, le taux de vacance des logements dans le département (8,8%) était supérieur à celui de la Bretagne (7,7%) et de la France Métropolitaine (8,1%) et a progressé dans une proportion plus importante par rapport à 2012 (+0,8 point contre respectivement +0,4 et +0,6 point). Cette tendance d'évolution du parc de logements en Côtes d'Armor, préoccupante car grandissante, complique le parcours résidentiel des ménages.
Le taux moyen départemental de vacance du parc de logements cache de fortes disparités selon les territoires costarmoricains. Inférieur à 6% dans les communes périphériques des principales villes des Côtes d'Armor (Saint-Brieuc, Dinan, Guingamp, Lannion...) ou dans certaines secteurs littoraux (Côte-de-Penthièvre...), il est, à l'inverse, supérieur à 7% dans les villes-centre et dépasse 10% dans la plupart des communes situées dans la moitié sud du département, territoire davantage rural.
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Carte > Part des logements vacants communes Bretagne
Carte > Part des logements vacants EPCI Bretagne
Carte > Part des logements vacants communes Côtes d'Armor
Carte > Evolution des logements vacants communes Côtes d'Armor
Carte > Part des logements vacants EPCI Côtes d'Armor
Carte > Evolution des logements vacants EPCI Côtes d'Armor
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Observatoire des territoires
A noter : La vacance des logements peut être conjoncturelle ou structurelle. La vacance conjoncturelle (ou frictionnelle) est la vacance de courte durée (moins de trois ans). Cette vacance, qualifiée d’incompressible, signifie qu’un minimum de vacance est nécessaire pour permettre à la fois la fluidité des parcours résidentiels et l’entretien du parc de logements. La vacance structurelle (plus de trois ans). Il s’agit des logements mis sur le marché mais inadaptés à la demande, soit des logements qui ne sont plus proposés sur le marché.
Prédominance des maisons individuelles
La répartition des logements par type met en évidence une proportion de maisons individuelles (82,2%) nettement supérieure à celle observée en Bretagne (71,2%) et en France métropolitaine (55,4%). A l'inverse, la part en Côtes d'Armor des appartements n'est que 17,1% contre 27,9% en Bretagne et 43,6% en France métropolitaine. Par rapport à 2012, la progression du nombre de maisons a été plus forte que celle des appartements (+4,7% contre +3,7%), constat inverse de celui fait au niveau régional et national (hausse plus importante des appartements). Les autres types de logements (logements-foyers, chambres d'hôtel, habitations de fortune...), au nombre de 2 418, ne représentent qu'une très faible part de l'ensemble (0,7%).
TYPES DE LOGEMENTS |
Volume en 2017 |
Part en 2017 |
Evolution 2012-2017 |
Maisons individuelles |
301 391 |
82,2 % |
+ 4,7 % |
Appartements |
62 874 |
17,1 % |
+ 3,7 % |
Autres |
2 418 |
0,7 % |
- 3,9 % |
Total |
366 683 |
100 % |
+ 4,5 % |
Carte > Part des maisons communes Bretagne
Carte > Part des maisons EPCI Bretagne
Carte > Part des maisons communes Côtes d'Armor
Carte > Part des maisons EPCI Côtes d'Armor
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales
Une très large majorité de propriétaires occupants
Les ménages propriétaires de leur logement représentent 71,1% du parc résidentiel (+3,3% entre 2012 et 2017), loin devant les locataires du parc privé (20,1%) dont l'évolution tend à se stabiliser (+0,1%) alors que la proportion d'occupants de logements sociaux (7,4% du total) progresse fortement (+8,6%) depuis 5 ans.
OCCUPATION DU PARC DE LOGEMENTS |
Volume en 2017 |
Part en 2017 |
Evolution 2012-2017 |
Propriétaires occupants |
195 614 |
71,1 % |
+ 3,3 % |
Locataires du parc privé |
55 294 |
20,1 % |
+ 0,1 % |
Locataires du parc social HLM |
20 466 |
7,4 % |
+ 8,6 % |
Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales communes Bretagne
Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales EPCI Bretagne
Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales communes Côtes d'Armor
Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales EPCI Côtes d'Armor
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales
Des logements de plus en plus grands
En 2017, 40% des résidences principales des Côtes d'Armor avaient une surface > à 100 m² contre 38,7% en 2012 (28,9% en 1999), proportion plus importante que celle observée dans les autres départements bretons ainsi qu'à l'échelle régionale (37,9%) et nationale (30,2%). Le nombre de pièces progresse régulièrement. 50,7% des résidences principales (50% en 2012) sont composés de logements qui comptent 5 pièces ou plus, proportion plus importante qu'en Bretagne (47,5%) ou en France Métropolitaine (35,3%). A l'inverse, le nombre de résidences de 1 et 2 pièces diminue en Côtes d'Armor (-3%) alors qu'il progresse dans les autres département bretons (+3,2% en moyenne régionale, +6% au niveau national).
TAILLE DES RESIDENCES PRINCIPALES |
Volume en 2017 |
Part en 2017 |
Evolution 2012-2017 |
RP < à 40 m² |
15 078 |
5,5 % |
- 6,8 % |
RP de 100 m² ou plus |
109 968 |
40,0 % |
+ 6,1 % |
RP de 1 à 2 pièces |
28 313 |
10,3 % |
- 3,0 % |
RP de 3 à 4 pièces |
107 266 |
39,0 % |
+ 2,4 % |
RP de 5 pièces ou plus |
139 591 |
50,7 % |
+ 4,4 % |
Pour l'ensemble des logements, le poids en 2017 de ceux composés de 5 pièces ou plus est également plus élevé en Côtes d'Armor qu'au niveau régional et surtout national. Leur progression depuis 2012 est plus forte que la moyenne bretonne en raison des plus faibles hausses dans les départements d'Ille-et-Vilaine et du Finistère. A l'inverse, le volume de logements de 1 à 2 pièces diminue plus vite (-5,9%) par rapport à l'ensemble de la Bretagne (-0,8%), alors qu'il progresse au niveau national (+4,3%).
TAILLE DES LOGEMENTS |
Volume en 2017 |
Part en 2017 |
Evolution 2012-2017 |
Logements de 1 à 2 pièces |
45 780 |
12,5 % |
- 5,9 % |
Logements de 3 à 4 pièces |
144 486 |
39,4 % |
- 0,9 % |
Logements de 5 pièces ou plus |
176 418 |
48,1 % |
+ 12,7 % |
Carte > Part des logements de 1 ou 2 pièces communes Côtes d'Armor
Carte > Part des logements de 5 pièces ou plus communes Côtes d'Armor
Carte > Part des résidences principales de 100 m² ou plus communes Côtes d'Armor
Carte > Part des logements de 1 ou 2 pièces EPCI Côtes d'Armor
Carte > Part des logements de 5 pièces ou plus EPCI Côtes d'Armor
Carte > Part des résidences principales de 100 m² ou plus EPCI Côtes d'Armor
Un parc de logements relativement ancien
En 2017, près de la moitié des logements en Côtes d'Armor (44,4%) datait d'avant 1971 (38,7% en Bretagne, 45,4% en France Métropolitaine). La part des logements construits dans le département depuis 1991 (28,7%) est moindre qu'en Bretagne (32,4%) mais plus importante qu'au niveau national (26,5%). La vacance concerne davantage les logements anciens. 62% des logements vacants ont été construits avant 1971 contre 17,4% seulement pour les logements construits après 1990.
EPOQUE D'ACHEVEMENT DE LA CONSTRUCTION |
Nombre total de logements en 2017 |
Part en 2017 |
Nombre de logements vacants en 2017 |
Part des logements vacants en 2017 |
1970 ou avant |
162 670 |
44,4 % |
20 096 |
62,0 % |
De 1971 à 1990 |
98 887 |
27,0 % |
6 687 |
20,6 % |
1991 ou après |
105 127 |
28,7 % |
5 649 |
17,4 % |
Total |
366 683 |
100 % |
32 432 |
100 % |
Carte > Part des logements construits avant 1971 communes Bretagne
Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants communes Bretagne
Carte > Part des logements construits avant 1971 EPCI Bretagne
Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants EPCI Bretagne
Carte > Part des logements construits avant 1971 communes Côtes d'Armor
Carte > Part des logements construits après 1991 communes Côtes d'Armor
Carte > Part des logements construits avant 1971 EPCI Côtes d'Armor
Carte > Part des logements construits après 1991 EPCI Côtes d'Armor
Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants EPCI Côtes d'Armor
Carte > Part des logements vacants construits après 1991 dans total logements vacants EPCI Côtes d'Armor
Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales
> Tableau des EPCI Bretons
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EPCI |
Numéro |
Nombre de |
Part des résidences principales 2017 |
Part des résidences secondaires 2017 |
Part des logements vacants 2017 |
Part des propriétaires dans les résidences principales 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
BRETAGNE |
53 |
1919986 |
79.1 |
13.3 |
7.7 |
66.1 |
COTES D'ARMOR |
22 |
366683 |
75.0 |
16.1 |
8.8 |
71.1 |
Loudéac Communauté - Bretagne Centre |
22 |
29534 |
76.9 |
10.6 |
12.4 |
74.3 |
Kreiz-Breizh |
22 |
12689 |
68.2 |
16.5 |
15.3 |
77.2 |
Dinan Agglomération |
22 |
59216 |
73.7 |
18.8 |
7.5 |
72.2 |
Guingamp-Paimpol Agglomération |
22 |
46228 |
75.4 |
13.4 |
11.1 |
71.7 |
Leff Armor Communauté |
22 |
16996 |
78.6 |
13.0 |
8.4 |
77.2 |
Saint-Brieuc Armor Agglomération |
22 |
84191 |
83.5 |
8.1 |
8.4 |
64.6 |
Lamballe Terre et Mer |
22 |
41707 |
71.1 |
21.3 |
7.6 |
75.3 |
Lannion-Trégor Communauté |
22 |
69227 |
69.4 |
23.3 |
7.4 |
72.0 |
Brest Métropole |
29 |
114166 |
90.9 |
2.9 |
6.2 |
52.2 |
CC Communauté Lesneven Côte des Légendes |
29 |
15488 |
77.6 |
14.6 |
7.7 |
77.9 |
CC du Pays de Landerneau-Daoulas |
29 |
23091 |
88.0 |
5.2 |
6.8 |
75.6 |
CC du Pays des Abers |
29 |
20490 |
82.9 |
10.9 |
6.2 |
80.2 |
CC du Pays d'Iroise |
29 |
26704 |
75.9 |
19.2 |
4.9 |
81.4 |
CC Presqu'ïle de Crozon-Aulne maritime |
29 |
18018 |
60.0 |
32.9 |
7.1 |
77.2 |
CC de Haute Cornouaille |
29 |
9553 |
74.0 |
14.6 |
11.4 |
79.5 |
CC Monts d'Arrée Communauté |
29 |
6200 |
61.5 |
25.8 |
12.7 |
80.5 |
CC Poher Communauté |
29 |
9544 |
78.1 |
9.8 |
12.1 |
72.3 |
CA Concarneau Cornouaille Agglomération |
29 |
32335 |
74.7 |
16.9 |
8.5 |
72.5 |
CA Quimper Bretagne Occidentale |
29 |
55315 |
87.8 |
3.2 |
9.0 |
62.6 |
CA Quimperlé Communauté |
29 |
32861 |
77.6 |
13.7 |
8.7 |
77.1 |
CC Cap Sizun-Pointe du Raz |
29 |
12860 |
59.6 |
34.1 |
6.3 |
84.3 |
CC Douarnenez Communauté |
29 |
12605 |
73.7 |
15.4 |
10.8 |
68.4 |
CC du Haut Pays Bigouden |
29 |
11044 |
74.0 |
18.7 |
7.3 |
81.0 |
CC du Pays Bigouden Sud |
29 |
29763 |
61.8 |
31.6 |
6.6 |
78.2 |
CC du Pays Fouesnantais |
29 |
20167 |
64.8 |
29.7 |
5.6 |
77.8 |
CC Pleyben-Châteaulin-Porzay |
29 |
13648 |
74.1 |
16.5 |
9.4 |
73.0 |
CA Morlaix Communauté |
29 |
39994 |
75.7 |
14.3 |
10.0 |
71.6 |
CC du Pays de Landivisiau |
29 |
16043 |
85.9 |
4.7 |
9.4 |
74.8 |
CC Haut-Léon Communauté |
29 |
22574 |
65.2 |
25.4 |
9.4 |
75.8 |
CC de Brocéliande |
35 |
8434 |
87.3 |
5.3 |
7.4 |
76.7 |
CC de Saint-Méen Montauban |
35 |
12000 |
88.1 |
3.5 |
8.5 |
72.4 |
CC Montfort Communauté |
35 |
11156 |
92.0 |
1.9 |
6.1 |
74.4 |
CA Fougères Agglomération |
35 |
28152 |
88.2 |
2.9 |
9.0 |
62.9 |
CC Couesnon Marches de Bretagne |
35 |
11225 |
81.2 |
7.2 |
11.6 |
73.0 |
CA Redon Agglomération |
35 |
24628 |
81.2 |
7.7 |
11.1 |
72.4 |
CC Val d'Ille-Aubigné |
35 |
15404 |
91.1 |
2.4 |
6.5 |
75.0 |
CC Liffré-Cormier Communauté |
35 |
10710 |
91.3 |
2.3 |
6.4 |
73.0 |
CC Pays de Châteaugiron Communauté |
35 |
11065 |
93.7 |
1.3 |
5.0 |
71.7 |
Rennes Métropole |
35 |
230670 |
91.7 |
2.3 |
6.0 |
48.0 |
CA du Pays de Saint-Malo Agglomération |
35 |
56030 |
71.6 |
22.6 |
5.8 |
60.1 |
CC Bretagne Romantique |
35 |
16915 |
84.9 |
6.3 |
8.7 |
73.8 |
CC Côte d'Emeraude |
35 |
28123 |
55.4 |
40.4 |
4.3 |
65.8 |
CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel |
35 |
13172 |
78.3 |
12.4 |
9.3 |
71.7 |
CC Bretagne Porte de Loire Communauté |
35 |
14582 |
85.9 |
4.4 |
9.8 |
76.6 |
CC Vallons de Haute Bretagne Communauté |
35 |
20424 |
85.9 |
5.5 |
8.6 |
76.9 |
CA Vitré Communauté |
35 |
36057 |
90.9 |
1.8 |
7.3 |
68.5 |
CC Au Pays de la Roche Aux Fées |
35 |
11954 |
88.3 |
2.9 |
8.8 |
72.8 |
CC Auray. Quiberon. Terre Atlantique |
56 |
68608 |
58.3 |
36.5 |
5.2 |
69.2 |
CC de Belle Ile en Mer |
56 |
6761 |
39.4 |
56.8 |
3.8 |
69.3 |
CC Roi Morvan Communauté |
56 |
16485 |
71.3 |
14.1 |
14.6 |
80.1 |
CA Lorient Agglomération |
56 |
115189 |
84.9 |
8.1 |
7.0 |
61.4 |
CC de Blavet Bellevue Océan |
56 |
9300 |
80.9 |
13.5 |
5.5 |
79.2 |
CC de l'Oust à Brocéliande |
56 |
21205 |
79.4 |
10.0 |
10.6 |
74.5 |
CC Ploërmel Communauté |
56 |
24376 |
76.9 |
11.2 |
12.0 |
75.1 |
CC Centre Morbihan Communauté |
56 |
22345 |
82.6 |
6.9 |
10.5 |
75.8 |
CC Pontivy Communauté |
56 |
24623 |
83.7 |
6.0 |
10.3 |
70.4 |
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération |
56 |
107995 |
73.1 |
21.0 |
5.9 |
61.8 |
CC Arc Sud Bretagne |
56 |
19062 |
64.6 |
28.9 |
6.5 |
72.7 |
CC Questembert Communauté |
56 |
12530 |
80.8 |
11.9 |
7.3 |
75.3 |
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