Atlas des Côtes d'Armor

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Mise à jour : 07/2017

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Le parc de résidences principales représente plus des 3/4 des logements

En 2013, les Côtes d'Armor comptaient 364 601 logements, volume en progression de 5% par rapport à 2009 (Bretagne : +7%). Les résidences principales représentent plus des 3/4 de l'ensemble du parc de logements, volume en progression de 4%. Les résidences secondaires (14,8% du parc) progressent à un rythme comparable (+3%). La proportion de logements vacants (pratiquement 10%) est supérieure à la vacance qualifiée de "raisonnable", fixée généralement entre 6 et 7% (Bretagne : 8%), et progresse deux fois plus vite que l'ensemble du parc de logements.

PARC DE LOGEMENTS	Volume en 2013	Part en 2013	Evolution 2009-2013
Résidences principales	275 508	75,8 %	+ 4 %
Résidences secondaires	53 784	14,8 %	+ 3 %
Logements vacants	34 232	9,4 %	+ 10 %
Total	364 601	100 %	+ 5 %

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Une part très significative des résidences secondaires

En 2013, les Côtes d’Armor comptaient 53 784 résidences secondaires (Source FILOCOM). Leur poids dans le parc de logement dépasse les 20% dans la plupart des communes littorales et atteint même plus de 30% sur certaines stations touristiques littorales (Erquy, Saint-Cast-le-Guildo, Perros-Guirec...). Il est également plus important dans les communes du quart sud-ouest des Côtes d'Armor (Kreiz Breizh), secteur privilégié d'installation et d'implantation des Britanniques dans le département.

Carte > Poids des résidences secondaires dans l'ensemble des logements communes Côtes d'Armor

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La vacance conjoncturelle et structurelle en Côtes d'Armor

En 2013, si le taux de vacance structurelle des logements dans le département (45%) était inférieur à la vacance conjoncturelle (55%), elle a toutefois fortement progressé sur la période 2009-2013. Cette tendance d'évolution du parc de logements en Côtes d'Armor, préoccupante car grandissante, est inadaptée à la demande des ménages compliquant ainsi leur parcours résidentiel.

Définition : La vacance conjoncturelle est la vacance de courte durée (moins de trois ans). Cette vacance, qualifiée d’incompressible, signifie qu’un minimum de vacance est nécessaire pour permettre à la fois la fluidité des parcours résidentiels et l’entretien du parc de logements. La vacance structurelle (plus de trois ans). Il s’agit des logements mis sur le marché mais inadaptés à la demande, soit des logements qui ne sont plus proposés sur le marché.

Le taux de vacance moyen du parc de logements départemental (9,3%) cache de fortes disparités selon les territoires. Inférieur à 6% dans les communes périphériques des principales villes du département (Saint-Brieuc, Dinan, Guingamp, Lannion...) ou dans les communes littorales de la Côte-de-Penthièvre, il est, à l'inverse, supérieur à 7% dans les villes-centre et dépasse 10% dans la plupart des communes situées au sud de la RN12, territoire principalement rural.

Carte > Evolution des logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Taux de vacance communes Côtes d'Armor

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Une très large majorité de propriétaires occupants

Les ménages propriétaires de leur logement représentent 70,7% du parc résidentiel (+4% entre 2009 et 2013), loin devant les locataires du parc privé (19,7%) en progression de 6%. La proportion d'occupants de logements sociaux (6,5% du total) tend à se stabiliser. A noter que 3 ménages sur 5 en Côtes d'Armor répondent aux critères d'accès à un logement social (Sources : FILOCOM, ADIL 22).

OCCUPATION DU PARC DE LOGEMENTS	Volume en 2013	Part en 2013	Evolution 2009-2013
Propriétaires occupants	194 758	70,7 %	+ 4 %
Locataires du parc privé	54 345	19,7 %	+ 6 %
Locataires du parc social	18 023	6,5 %	+ 0,4 %

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21 576 logements en copropriétés en Côtes d'Armor

Cette catégorie représente 8% de l'ensemble du parc résidentiel du département. Près de la moitié des copropriétés comprennent 10 à 49 logements. L'autre moitié est répartie à parts relativement égales entre petites et grandes copropriétés.

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7 541 transactions immobilières en Côtes d'Armor en 2014

Le marché des ventes de bâtis et terrains à bâtir 2014 est en recul de 7% par rapport à 2013. 66% des transactions concernent les maisons anciennes, devançant largement les terrains à bâtir (18,6%) et les appartements anciens (10,3%). 25 transactions seulement ont concerné les appartements en VEFA en 2014 (Sources : DVF, ADIL 22).

Définition : Acheter sur plan, c’est se porter acquéreur d’un logement qui n’est pas encore construit ou dont la construction n’est pas terminée. On parle juridiquement de « vente en l’état futur d’achèvement » ou de VEFA.

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Le marché immobilier en Côtes d'Armor

Les biens dont le prix de vente médian est le plus élevé sont les appartements en VEFA (achat sur plan) : 3 228 € le m², valeur en augmentation de 13% entre 2013 et 2014. Sur la même période, le coût médian au m² des maisons anciennes a reculé de 4% et s'est stabilisé en ce qui concerne les appartements anciens (Sources : DVF, ADIL 22) . Le prix médian au m² des maisons en VEFA (1 892 € en 2013) est bien plus élevé que celui des maisons anciennes (1 340 € en 2014).

MARCHE IMMOBILIER EN COTES D'ARMOR	Prix médian au m² en 2014	Evolution 2013-2014
Maisons anciennes	1 340 €	- 4 %
Maisons en VEFA	NC	NC
Appartements anciens	1 600 €	+ 0 %
Appartements en VEFA	3 228 €	+ 13 %

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Le marché des terrains à bâtir en Côtes d'Armor

Le prix de vente médian des terrains à bâtir en Côtes d'Armor a progressé entre 2013 et 2014 (+4%) alors que la surface médiane des terrains à bâtir s'est réduite. Elle était de 650 m² en 2014, superficie en baisse de 9% par rapport à 2013 (Sources : DVF, ADIL 22).

MARCHE DES TERRAINS A BATIR EN COTES D'ARMOR	Indicateurs 2014	Evolution 2013-2014
Prix de vente des terrains	40 000 €	+ 4 %
Surface médiane des terrains	650 m²	- 9 %

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