Atlas des Côtes d'Armor

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Mise à jour : 09/2021

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369 601 logements recensés en Côtes d'Armor en 2018

Ce volume est en hausse de 4,3% par rapport à 2012 (Bretagne : +5,4%). Les résidences principales, en progression de 2,9%, représentent les 3/4 de l'ensemble du parc. Les résidences secondaires (16,2% du parc) progressent dans une proportion plus importante (+7,2%). La proportion de logements vacants (8,8%) est supérieure à la valeur qualifiée de "raisonnable", fixée généralement entre 6 et 7% (Bretagne : 7,5%) et progresse à un rythme presque trois fois supérieur à celui de l'ensemble du parc de logements (+11,2% contre +4,3%).

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Carte > Evolution des logements communes Bretagne

Carte > Nombre de logements EPCI Bretagne

Carte >Evolution des logements EPCI Bretagne

Carte > Nombre de logements communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements EPCI Côtes d'Armor

 

Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales

     

      

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PARC DE LOGEMENTS COTES D'ARMOR
Volume en 2018
Part en 2018
Evolution 2013-2018
Résidences principales
277 290
75,0 %
+ 2,9 %
Résidences secondaires (y compris logements occasionnels)
59 837
16,2 %
+ 7,2 %
Logements vacants
32 475
8,8 %
+ 11,2 %
Total
369 601
100 %
+ 4,3 %

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Carte > Part des résidences principales communes Bretagne

Carte > Part des résidences principales EPCI Bretagne

Carte > Répartition des logements en 3 catégories EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences principales communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences principales EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution comparée de la population et des logements communes Côtes d'Armor

 

Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales

      

Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Observatoire des territoires

      

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Une part très significative des résidences secondaires

En 2018, les Côtes d’Armor comptaient 59 837 résidences secondaires (y compris les logements occasionnels). Leur poids moyen dans le parc de logements départemental est de 16,2%. Supérieure à 20% dans la plupart des communes littorales, leur proportion atteint même plus de 50% sur certaines stations touristiques littorales (Saint-Cast-le-Guildo, Saint-Jacut-de-la-Mer, Fréhel, Erquy, Pléneuf-Val-André, Saint-Quay-Portrieux...). Elle est également plus importante dans les communes du quart sud-ouest des Côtes d'Armor (Kreiz-Breizh), secteur privilégié d'installation et de villégiature des Britanniques dans le département.

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Carte > Part des résidences secondaires communes Bretagne

Carte > Part des résidences secondaires EPCI Bretagne

Carte > Part des résidences secondaires communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences secondaires communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences secondaires EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences secondaires EPCI Côtes d'Armor

 

Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales

     

Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Observatoire des territoires

      

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Une vacance de logements supérieure à la moyenne régionale

En 2018, le taux de vacance des logements dans le département (8,8%) était supérieur à celui de la Bretagne (7,5%) et de la France Métropolitaine (8,1%) et a progressé dans une proportion plus importante par rapport à 2013 (+0,5 point contre respectivement +0,03 et +0,4 point). Cette tendance d'évolution du parc de logements en Côtes d'Armor, préoccupante car grandissante, complique le parcours résidentiel des ménages.

Le taux moyen départemental de vacance du parc de logements cache de fortes disparités selon les territoires costarmoricains. Inférieur à 6% dans les communes périphériques des principales villes des Côtes d'Armor (Saint-Brieuc, Dinan, Guingamp, Lannion...) ou dans certaines secteurs littoraux (Côte-de-Penthièvre...), il est, à l'inverse, supérieur à 7% dans les villes-centre et dépasse 10% dans la plupart des communes situées dans la moitié sud du département, territoire davantage rural.

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Carte > Part des logements vacants communes Bretagne

Carte > Part des logements vacants EPCI Bretagne

Carte > Part des logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements vacants EPCI Côtes d'Armor

 

Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Insee Statistiques locales

     

Cartes complémentaires à celles d'Armorstat obtenues à partir du site Observatoire des territoires

      


A noter : La vacance des logements peut être conjoncturelle ou structurelle. La vacance conjoncturelle (ou frictionnelle) est la vacance de courte durée (moins de trois ans). Cette vacance, qualifiée d’incompressible, signifie qu’un minimum de vacance est nécessaire pour permettre à la fois la fluidité des parcours résidentiels et l’entretien du parc de logements. La vacance structurelle (plus de trois ans). Il s’agit des logements mis sur le marché mais inadaptés à la demande, soit des logements qui ne sont plus proposés sur le marché.

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Prédominance des maisons individuelles

La répartition des logements par type met en évidence une proportion de maisons individuelles (82,2%) nettement supérieure à celle observée en Bretagne (71,2%) et en France métropolitaine (55,2%). A l'inverse, la part en Côtes d'Armor des appartements n'est que 17,1% contre 28,0% en Bretagne et 43,7% en France métropolitaine. Par rapport à 2013, la progression du nombre de maisons a été plus forte que celle des appartements (+4,5% contre +3,7%), constat inverse de celui fait au niveau régional et national (hausse plus importante des appartements). Les autres types de logements (logements-foyers, chambres d'hôtel, habitations de fortune...), au nombre de 2 398, ne représentent qu'une très faible part de l'ensemble (0,7%).

TYPES DE LOGEMENTS
Volume en 2018
Part en 2018
Evolution 2013-2018
Maisons individuelles
303 906
82,2 %
+ 4,5 %
Appartements
63 296
17,1 %
+ 3,7 %
Autres
2 398
0,7 %
- 6,4 %
Total
369 601
100 %
+ 4,3 %

Carte > Part des maisons communes Bretagne

Carte > Part des maisons EPCI Bretagne

Carte > Part des maisons communes Côtes d'Armor

Carte > Part des maisons EPCI Côtes d'Armor

 

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Une très large majorité de propriétaires occupants

Les ménages propriétaires de leur logement représentent 71,1% du parc résidentiel (+3,2% entre 2013 et 2018), loin devant les locataires du parc privé (20,1%) dont l'évolution tend à se stabiliser (+0,3%) alors que la proportion d'occupants de logements sociaux (7,4% du total) progresse fortement (+8,5%) depuis 5 ans.

OCCUPATION DU PARC DE LOGEMENTS
Volume en 2018
Part en 2018
Evolution 2013-2018
Propriétaires occupants
197 211
71,1 %
+ 3,2 %
Locataires du parc privé
55 649
20,1 %
+ 0,3 %
Locataires du parc social HLM
20 520
7,4 %
+ 8,5 %

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales communes Bretagne

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales EPCI Bretagne

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales communes Côtes d'Armor

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales EPCI Côtes d'Armor

 

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Des logements de plus en plus grands

En 2018, 40% des résidences principales des Côtes d'Armor avaient une surface > à 100 m² contre 38,9% en 2013 (28,9% en 1999), proportion plus importante que celle observée dans les autres départements bretons ainsi qu'à l'échelle régionale (38,3%) et nationale (30,3%). Le nombre de pièces progresse régulièrement. 51,0% des résidences principales (50,1% en 2013) sont composés de logements qui comptent 5 pièces ou plus, proportion plus importante qu'en Bretagne (47,6%) ou en France Métropolitaine (35,4%). A l'inverse, le nombre de résidences de 1 et 2 pièces diminue en Côtes d'Armor (-2,7%) alors qu'il progresse dans les autres département bretons (+3,5% en moyenne régionale, +6,1% au niveau national).

TAILLE DES RESIDENCES PRINCIPALES
Volume en 2018
Part en 2018
Evolution 2013-2018
RP < à 40 m²
15 198
5,5 %
- 4,2 %
RP de 100 m² ou plus
111 990
40,4 %
+ 6,9 %
RP de 1 à 2 pièces
28 361
10,2 %
- 2,7 %
RP de 3 à 4 pièces
107 630
38,8 %
+ 2,1 %
RP de 5 pièces ou plus
141 298
51,0 %
+ 4,8 %

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Carte > Part des résidences principales de 1 ou 2 pièces communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales de 5 pièces ou plus communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales de 100 m² ou plus communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales de 1 ou 2 pièces EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales de 5 pièces ou plus EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales de 100 m² ou plus EPCI Côtes d'Armor

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Un parc de logements relativement ancien

En 2018, près de la moitié des logements en Côtes d'Armor (43,6%) datait d'avant 1971 (38,0% en Bretagne, 44,7% en France Métropolitaine). La part des logements construits dans le département depuis 1991 (29,4%) est moindre qu'en Bretagne (33,3%) mais plus importante qu'au niveau national (27,3%). La vacance concerne davantage les logements anciens. 61% des logements vacants ont été construits avant 1971 contre 18,0% seulement pour les logements construits après 1990.

EPOQUE D'ACHEVEMENT DE LA CONSTRUCTION
Nombre total de logements en 2018
Part
en 2018
Nombre de logements vacants en 2018
Part des logements
vacants en 2018
1970 ou avant
161 170
43,6 %
19 755
60,8 %
De 1971 à 1990
99 588
26,9 %
6 875
21,2 %
1991 ou après
108 843
29,4 %
5 845
18,0 %
Total
369 601
100 %
32 475
100 %
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Carte > Part des logements construits avant 1971 communes Bretagne

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants communes Bretagne

Carte > Part des logements construits avant 1971 EPCI Bretagne

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants EPCI Bretagne

Carte > Part des logements construits avant 1971 communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements construits après 1991 communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits après 1991 dans total logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants datant de 1971 ou avant parmi l'ensemble des logements datant de la même période communes Côtes d'Armor  

Carte > Part des logements construits avant 1971 EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements construits après 1991 EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits après 1991 dans total logements vacants EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants datant de 1971 ou avant parmi l'ensemble des logements datant de la même période EPCI Côtes d'Armor

 

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> Tableau des EPCI Bretons

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EPCI
Numéro

Nombre de
logements 2018
Part des résidences principales
2018
Part des résidences
secondaires
2018
Part des logements
vacants
2018
Part des propriétaires
dans les résidences
principales 2018
BRETAGNE
53
1938536
79.2
13.3
7.5
66.2
COTES D'ARMOR
22
369601
75.0
16.2
8.8
71.1
Loudéac Communauté - Bretagne Centre
22
29698
76.9
10.6
12.5
74.1
Kreiz-Breizh
22
12768
68.0
16.6
15.4
77.5
Dinan Agglomération
22
59838
73.8
18.7
7.5
72.3
Guingamp-Paimpol Agglomération
22
46436
75.4
13.6
11.1
71.4
Leff Armor Communauté
22
17176
78.4
13.1
8.5
77.6
Saint-Brieuc Armor Agglomération
22
85007
83.5
8.3
8.2
64.7
Lamballe Terre et Mer
22
42048
71.3
21.2
7.6
75.3
Lannion-Trégor Communauté
22
69675
69.2
23.5
7.3
72.0
Brest Métropole
29
115043
90.8
3.0
6.2
52.2
CC Communauté Lesneven Côte des Légendes
29
15590
77.6
14.7
7.7
78.1
CC du Pays de Landerneau-Daoulas
29
23331
88.5
5.3
6.2
75.7
CC du Pays des Abers
29
20694
83.0
10.7
6.2
80.4
CC du Pays d'Iroise
29
26882
76.4
19.2
4.4
81.5
CC Presqu'ïle de Crozon-Aulne maritime
29
18017
59.5
33.3
7.2
77.2
CC de Haute Cornouaille
29
9569
73.9
14.9
11.1
79.4
CC Monts d'Arrée Communauté
29
6236
60.9
26.6
12.4
80.4
CC Poher Communauté
29
9541
78.3
9.7
12.0
72.5
CA Concarneau Cornouaille Agglomération
29
32846
75.3
16.9
7.8
72.4
CA Quimper Bretagne Occidentale
29
55687
88.1
3.1
8.7
62.7
CA Quimperlé Communauté
29
33147
77.8
13.6
8.6
77.0
CC Cap Sizun-Pointe du Raz
29
12883
59.4
34.3
6.3
84.3
CC Douarnenez Communauté
29
12628
74.7
15.1
10.1
67.2
CC du Haut Pays Bigouden
29
11134
74.1
19.0
7.0
81.2
CC du Pays Bigouden Sud
29
30105
61.7
32.6
5.6
78.3
CC du Pays Fouesnantais
29
20432
65.3
29.5
5.2
77.9
CC Pleyben-Châteaulin-Porzay
29
13712
74.2
16.3
9.5
73.3
CA Morlaix Communauté
29
40246
76.1
14.2
9.7
71.8
CC du Pays de Landivisiau
29
16126
85.7
4.7
9.6
74.9
CC Haut-Léon Communauté
29
21754
68.3
22.4
9.3
76.2
CC de Brocéliande
35
8575
87.5
5.1
7.4
76.7
CC de Saint-Méen Montauban
35
12125
88.1
3.4
8.5
72.8
CC Montfort Communauté
35
11314
91.9
1.9
6.2
74.4
CA Fougères Agglomération
35
28248
88.5
2.9
8.6
62.9
CC Couesnon Marches de Bretagne
35
11311
81.4
7.0
11.6
73.3
CA Redon Agglomération
35
24862
81.5
7.6
10.9
72.3
CC Val d'Ille-Aubigné
35
15634
91.2
2.3
6.4
75.0
CC Liffré-Cormier Communauté
35
10941
91.5
2.1
6.5
72.8
CC Pays de Châteaugiron Communauté
35
11258
93.8
1.2
4.9
72.0
Rennes Métropole
35
234858
91.6
2.7
5.7
47.9
CA du Pays de Saint-Malo Agglomération
35
57029
71.4
23.1
5.5
60.2
CC Bretagne Romantique
35
17005
85.1
6.3
8.6
73.9
CC Côte d'Emeraude
35
28391
55.7
39.9
4.4
66.1
CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel
35
13288
78.7
12.9
8.4
72.1
CC Bretagne Porte de Loire Communauté
35
14659
85.9
4.3
9.8
76.6
CC Vallons de Haute Bretagne Communauté
35
20637
86.1
5.3
8.6
77.0
CA Vitré Communauté
35
36499
91.1
1.8
7.1
68.8
CC Au Pays de la Roche Aux Fées
35
11997
88.5
3.0
8.6
72.8
CC Auray. Quiberon. Terre Atlantique
56
69588
58.6
36.3
5.1
69.7
CC de Belle Ile en Mer
56
6785
39.6
57.4
3.0
69.3
CC Roi Morvan Communauté
56
16479
71.4
14.0
14.6
80.1
CA Lorient Agglomération
56
116317
85.0
8.2
6.7
61.7
CC de Blavet Bellevue Océan
56
9382
81.0
13.5
5.5
79.2
CC de l'Oust à Brocéliande
56
21287
79.3
10.0
10.7
74.4
CC Ploërmel Communauté
56
24395
77.0
10.8
12.1
75.1
CC Centre Morbihan Communauté
56
22407
82.9
6.7
10.4
75.9
CC Pontivy Communauté
56
24669
83.9
6.1
10.1
70.9
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
56
109739
73.3
20.9
5.8
62.0
CC Arc Sud Bretagne
56
19348
65.0
29.1
5.9
73.1
CC Questembert Communauté
56
12597
81.4
11.5
7.1
75.4

 

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