Atlas des Côtes d'Armor

> Habitat & Logements

Mise à jour : 04/2019

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Le parc de résidences principales représente plus des 3/4 des logements

360 831 logements ont été recensés en Côtes d'Armor en 2015, volume en progression de 5% par rapport à 2010 (Bretagne : +6,2%). Les résidences principales, en progression de 3,1%, représentent plus des 3/4 de l'ensemble du parc. Les résidences secondaires (15,9% du parc) progressent à un rythme supérieur (+5,9%). La proportion de logements vacants (8,7%) est supérieure à la valeur qualifiée de "raisonnable", fixée généralement entre 6 et 7% (Bretagne : 7,7%), et progresse quatre fois plus vite que l'ensemble du parc de logements.

     

Carte > Evolution des logements communes Bretagne

Carte > Nombre de logements et évolution EPCI Bretagne

Carte > Nombre de logements communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements communes Côtes d'Armor

Carte > Nombre de logements et évolution EPCI Côtes d'Armor

PARC DE LOGEMENTS
Volume en 2015
Part en 2015
Evolution 2010-2015
Résidences principales
272 256
75,5 %
+ 3,1 %
Résidences secondaires (y compris logements occasionnels)
57 254
15,9 %
+ 5,9 %
Logements vacants
31 320
8,7 %
+ 23,2 %
Total
360 831
100 %
+ 5 %

       

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Carte > Part des résidences principales communes Bretagne

Carte > Part des résidences principales EPCI Bretagne

Carte > Répartition des logements en 3 catégories EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences principales communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences principales EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution comparée de la population et des logements communes Côtes d'Armor

La répartition des logements par type met en évidence une proportion de maisons individuelles (82,2%) nettement supérieure à celle observée en Bretagne (71,4%) et en France métropolitaine (55,7%). A l'inverse, la part en Côtes d'Armor des appartements n'est que 17,1% contre 27,6% en Bretagne et 43,3% en France métropolitaine. Par rapport à 2010, la progression du nombre de maisons a été plus forte que celle des appartements (+5,3% contre +4,8%), constat inverse de celui fait au niveau régional et national (hausse plus importante des appartements). Les autres types de logements (logements-foyers, chambres d'hôtel, habitations de fortune...), au nombre de 2 430, ne représentent qu'une très faible de l'ensemble (0,7%).

TYPES DE LOGEMENTS
Volume en 2015
Part en 2015
Evolution 2010-2015
Maisons individuelles
296 643
82,2 %
+ 5,3 %
Appartements
61 758
17,1 %
+ 4,8 %
Autres
2 430
0,7 %
- 14,2 %
Total
360 831
100 %
+ 5,0 %

       

   

Carte > Part des maisons communes Bretagne

Carte > Part des maisons EPCI Bretagne

Carte > Part des maisons communes Côtes d'Armor

Carte > Part des maisons EPCI Côtes d'Armor

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Une part très significative des résidences secondaires

En 2015, les Côtes d’Armor comptaient 57 254 résidences secondaires dont 1 604 logements occasionnels. Leur poids dans le parc de logements départemental est proche de 16%, supérieur à 20% dans la plupart des communes littorales et atteint même plus de 30% sur certaines stations touristiques littorales (Erquy, Saint-Cast-le-Guildo, Perros-Guirec...). Il est également plus important dans les communes du quart sud-ouest des Côtes d'Armor (Kreiz Breizh), secteur privilégié d'installation et de villégiature des Britanniques dans le département.

     

Carte > Part des résidences secondaires communes Bretagne

Carte > Part des résidences secondaires EPCI Bretagne

Carte > Part des résidences secondaires communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences secondaires communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences secondaires EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution des résidences secondaires EPCI Côtes d'Armor

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Une vacance de logements supérieure à la moyenne régionale

En 2015, le taux de vacance des logements dans le département (8,7%) était supérieur à celui de la Bretagne (7,7%) et de la France Métropolitaine (7,9%) et a progressé dans une proportion plus importante par rapport à 2010 (+1,3 point contre respectivement +0,9 et +0,8 point). Cette tendance d'évolution du parc de logements en Côtes d'Armor, préoccupante car grandissante, complique le parcours résidentiel des ménages.

Le taux moyen départemental de vacance du parc de logements cache de fortes disparités selon les territoires costarmoricains. Inférieur à 6% dans les communes périphériques des principales villes des Côtes d'Armor (Saint-Brieuc, Dinan, Guingamp, Lannion...) ou dans certaines communes littorales (Côte-de-Penthièvre...), il est, à l'inverse, supérieur à 7% dans les villes-centre et dépasse 10% dans la plupart des communes situées dans la moitié sud du département, territoire davantage rural.

       

Carte > Part des logements vacants communes Bretagne

Carte > Part des logements vacants EPCI Bretagne

Carte > Part des logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants EPCI Côtes d'Armor

Carte > Evolution des logements vacants EPCI Côtes d'Armor

A noter : La vacance des logements peut être conjoncturelle ou structurelle. La vacance conjoncturelle (ou frictionnelle) est la vacance de courte durée (moins de trois ans). Cette vacance, qualifiée d’incompressible, signifie qu’un minimum de vacance est nécessaire pour permettre à la fois la fluidité des parcours résidentiels et l’entretien du parc de logements. La vacance structurelle (plus de trois ans). Il s’agit des logements mis sur le marché mais inadaptés à la demande, soit des logements qui ne sont plus proposés sur le marché.

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Une très large majorité de propriétaires occupants

Les ménages propriétaires de leur logement représentent 71,1% du parc résidentiel (+4% entre 2010 et 2015), loin devant les locataires du parc privé (20,3%) en progression de 2%. La proportion d'occupants de logements sociaux (7,1% du total) tend à se stabiliser.

OCCUPATION DU PARC DE LOGEMENTS
Volume en 2015
Part en 2015
Evolution 2010-2015
Propriétaires occupants
193 631
71,1 %
+ 3,9 %
Locataires du parc privé
53 309
20,3 %
+ 2,0 %
Locataires du parc social HLM
19 393
7,1 %
+ 0,3 %

     

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales communes Bretagne

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales EPCI Bretagne

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales communes Côtes d'Armor

Carte > Part des propriétaires dans les résidences principales EPCI Côtes d'Armor

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Des logements de plus en plus grands

En 2015, 39,5% des résidences principales des Côtes d'Armor avaient une surface > à 100 m² contre 37,7% en 2010 (28,9% en 1999), proportion plus importante que celle observée dans les autres départements bretons ainsi qu'à l'échelle régionale (37,5%) et nationale (30,1%). Le nombre de pièces progresse régulièrement. 50,4% des résidences principales (49,5% en 2010) sont composés de logements qui comptent 5 pièces ou plus, proportion plus importante qu'en Bretagne (47,3%) ou en France Métropolitaine (35,3%). A l'inverse, le nombre de résidences de 1 et 2 pièces diminue en Côtes d'Armor (-3,9%) alors qu'il progresse dans les autres département bretons (+3,1% en moyenne régionale, +5,6% au niveau national).

TAILLE DES RESIDENCES PRINCIPALES
Volume en 2015
Part en 2015
Evolution 2010-2015
RP > à 40 m²
15 465
5,7 %
- 9,9 %
RP de 100 m² ou plus
107 430
39,5 %
+ 7,8 %
RP de 1 à 2 pièces
28 589
10,5 %
- 3,9 %
RP de 3 à 4 pièces
106 517
39,1 %
+ 2,7 %
RP de 5 pièces ou plus
137 150
50,4 %
+ 5,0 %

Pour l'ensemble des logements, le poids en 2015 de ceux composés de 5 pièces ou plus est également plus élevé en Côtes d'Armor qu'au niveau régional et surtout national. Leur progression depuis 2010 est par contre plus faible que la moyenne bretonne en raison de la forte hausse dans les départements d'Ille-et-Vilaine et du Morbihan. De même, le volume de logements de 1 à 2 pièces ne progresse que très peu (+0,2%) par rapport à l'ensemble de la Bretagne (4,7%) et à la France Métropolitaine (+7,1%).

TAILLE DES LOGEMENTS
Volume en 2015
Part en 2015
Evolution 2010-2015
Logements de 1 à 2 pièces
50 005
13,9 %
+ 0,2 %
Logements de 3 à 4 pièces
148 476
41,1 %
+ 5,8 %
Logements de 5 pièces ou plus
162 350
45,0 %
+ 5,9 %

Carte > Part des logements de 1 ou 2 pièces communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements de 5 pièces ou plus communes Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales de 100 m² ou plus communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements de 1 ou 2 pièces EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements de 5 pièces ou plus EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des résidences principales de 100 m² ou plus EPCI Côtes d'Armor

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Un parc de logements relativement ancien

En 2015, près de la moitié des logements en Côtes d'Armor (45,5%) datait d'avant 1971 (40,1% en Bretagne, 47,1% en France Métropolitaine). La part des logements construits dans le département depuis 1991 (27,2%) est moindre qu'en Bretagne (30,7%) mais plus importante qu'au niveau national (24,8%). La vacance concerne davantage les logements anciens. 63,2% des logements vacants ont été construits avant 1971 contre 16,4% seulement pour les logements construits après 1990.

      

EPOQUE D'ACHEVEMENT DE LA CONSTRUCTION
Nombre total de logements en 2015
Part
en 2015
Nombre de logements vacants en 2015
Part des logements
vacants en 2015
1970 ou avant
164 108
45,5 %
19 781
63,2 %
De 1971 à 1990
98 582
27,3 %
6 403
20,4 %
1991 ou après
98 141
27,2 %
5 137
16,4 %
Total
360 831
100 %
31 320
100 %

Carte > Part des logements construits avant 1971 communes Bretagne

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants communes Bretagne

Carte > Part des logements construits avant 1971 EPCI Bretagne

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants EPCI Bretagne

Carte > Part des logements construits avant 1971 communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements construits après 1991 communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits après 1991 dans total logements vacants communes Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants datant de 1971 ou avant parmi l'ensemble des logements datant de la même période communes Côtes d'Armor  

Carte > Part des logements construits avant 1971 EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements construits après 1991 EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits avant 1971 dans total logements vacants EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants construits après 1991 dans total logements vacants EPCI Côtes d'Armor

Carte > Part des logements vacants datant de 1971 ou avant parmi l'ensemble des logements datant de la même période EPCI Côtes d'Armor  

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> Tableau des EPCI Bretons

Cliquer sur un titre de colonne pour effectuer un tri des EPCI
EPCI
Numéro département

Nombre de
logements 2015

Part des résidences principales
2015
Part des résidences
secondaires
2015
Part des logements
vacants
2015
Part des propriétaires
dans les résidences
principales
2015
BRETAGNE
53
1879959
79.3
13.0
7.7
66.3
COTES D'ARMOR
22
360831
75.5
15.9
8.7
71.1
Loudéac Communauté - Bretagne Centre
22
29154
77.8
10.7
11.5
74.4
Kreiz-Breizh
22
12622
68.7
16.5
14.8
76.8
Dinan Agglomération
22
57949
74.0
18.7
7.3
71.9
Guingamp-Paimpol Agglomération
22
45756
75.8
13.2
11.0
71.5
Leff Armor Communauté
22
16722
79.0
12.9
8.1
77.2
Saint-Brieuc Armor Agglomération
22
82683
83.8
8.0
8.2
65.0
Lamballe Terre et Mer
22
40922
71.1
21.1
7.8
75.7
Lannion-Trégor Communauté
22
68229
70.1
22.4
7.4
71.7
Brest Métropole
29
112635
90.9
2.6
6.5
53.2
CC Communauté Lesneven Côte des Légendes
29
15348
78.0
14.4
7.6
77.7
CC du Pays de Landerneau-Daoulas
29
22615
88.0
5.0
7.0
76.5
CC du Pays des Abers
29
20187
82.3
11.2
6.5
80.4
CC du Pays d'Iroise
29
26221
75.6
19.3
5.1
81.6
CC Presqu'ïle de Crozon-Aulne maritime
29
17635
60.6
31.6
7.8
77.1
CC de Haute Cornouaille
29
9470
74.6
14.7
10.7
79.6
CC Monts d'Arrée Communauté
29
6135
63.6
25.3
11.2
80.2
CC Poher Communauté
29
9534
78.8
9.4
11.8
72.0
CA Concarneau Cornouaille Agglomération
29
31714
75.1
16.4
8.5
72.5
CA Quimper Bretagne Occidentale
29
54655
87.8
3.2
9.0
62.8
CA Quimperlé Communauté
29
32496
77.4
13.9
8.7
77.1
CC Cap Sizun-Pointe du Raz
29
12565
60.5
32.9
6.7
83.9
CC Douarnenez Communauté
29
12448
75.5
14.0
10.5
67.4
CC du Haut Pays Bigouden
29
10828
74.1
18.6
7.3
81.0
CC du Pays Bigouden Sud
29
29208
62.0
30.5
7.5
78.5
CC du Pays Fouesnantais
29
19613
64.5
29.9
5.6
77.7
CC Pleyben-Châteaulin-Porzay
29
13636
74.5
16.4
9.1
73.1
CA Morlaix Comunauté
29
39499
76.0
13.9
10.0
71.3
CC du Pays de Landivisiau
29
15771
86.3
4.4
9.3
75.1
CC Haut-Léon Communauté
29
21249
68.3
21.2
10.5
76.0
CC de Brocéliande
35
8219
86.9
5.3
7.7
76.7
CC de Saint-Méen Montauban
35
11801
88.1
3.4
8.5
71.8
CC Montfort Communauté
35
10775
92.4
1.8
5.8
74.1
CA Fougères Agglomération
35
27854
88.0
2.9
9.1
62.7
CC Couesnon Marches de Bretagne
35
11048
81.5
7.3
11.2
72.4
CA Redon Agglomération
35
24012
80.8
7.8
11.4
73.1
CC Val d'Ille-Aubigné
35
14748
90.9
2.4
6.7
74.7
CC Liffré-Cormier Communauté
35
10383
91.0
2.4
6.6
72.8
CC Pays de Châteaugiron Communauté
35
10357
93.7
1.1
5.2
72.0
Rennes Métropole
35
222502
92.2
1.8
5.9
48.3
CA du Pays de Saint-Malo Agglomération
35
54420
72.1
22.0
5.9
59.7
CC Bretagne Romantique
35
16561
84.7
6.5
8.8
73.4
CC Côte d'Emeraude
35
27544
54.1
40.7
5.2
66.8
CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel
35
13046
78.6
12.5
8.9
71.4
CC Bretagne Porte de Loire Communauté
35
14256
85.8
4.7
9.4
76.9
CC Vallons de Haute Bretagne Communauté
35
19906
85.7
5.9
8.4
76.7
CA Vitré Communauté
35
35248
91.3
1.7
7.0
68.2
CC Au Pays de la Roche Aux Fées
35
11755
88.2
2.8
9.0
72.5
CC Auray. Quiberon. Terre Atlantique
56
67170
58.4
36.4
5.2
69.3
CC de Belle Ile en Mer
56
6679
39.3
56.9
3.8
69.3
CC Roi Morvan Communauté
56
16475
72.2
14.1
13.8
80.0
CA Lorient Agglomération
56
113035
85.0
8.0
6.9
62.0
CC de Blavet Bellevue Océan
56
9106
81.4
13.4
5.2
79.1
CC de l'Oust à Brocéliande
56
20886
79.6
10.4
10.1
74.6
CC Ploërmel Communauté
56
24008
76.8
11.2
12.0
75.1
CC Centre Morbihan Communauté
56
21980
82.0
7.3
10.7
76.2
CC Pontivy Communauté
56
24430
83.5
6.0
10.4
70.0
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
56
105049
73.1
20.7
6.1
61.7
CC Arc Sud Bretagne
56
18611
64.1
29.2
6.7
73.0
CC Questembert Communauté
56
12250
79.7
12.0
8.3
75.2
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